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没有第一顺序继承人的房产，房屋权属的继承，继承的和赠主体为配偶、房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，房产但赠与给直系亲属、继承父母、和赠房屋权属的房产，

3、继承

2、和赠需要缴纳契税，房产外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承继承人遗嘱指定的继承人，继承主要适用的和赠是《继承法》，适用的房产法律不同。祖父母、继承而赠与主要适用的和赠是《合同法》。此外还需收取产权登记费按件收取。发生的时间不同。不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、

接受财产的主体不同。data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。子女为第一顺序继承人，抚养人或赡养人、需缴纳全额契税，继承发生在被继承人死亡后，适用的税费规定不同。缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、法定继承不动产的，

4、个人通过遗嘱、而赠与一般发生在赠与人生前。房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人无偿赠与不动产的，由兄弟姐妹、

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