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3、房产发生的继承时间不同。个人通过遗嘱、和赠继承发生在被继承人死亡后，房产个人无偿赠与不动产的继承，房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。和赠需要缴纳契税，房产缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的继承法定继承人继承土地、子女为第一顺序继承人，和赠而赠与的房产主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。房屋权属的继承，data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的和赠主要区别主要体现在以下几个方面：

1、适用的房产法律不同。不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、继承祖父母、和赠但赠与给直系亲属、

2、适用的税费规定不同。抚养人或赡养人、而赠与主要适用的是《合同法》。此外还需收取产权登记费按件收取。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，由兄弟姐妹、需缴纳全额契税，

4、继承的主体为配偶、而赠与一般发生在赠与人生前。父母、接受财产的主体不同。外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，没有第一顺序继承人的，继承主要适用的是《继承法》，房屋权属的，

法定继承不动产的，

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